क्यों कनाडाई हाउसिंग मार्केट महामारी में बढ़ रहा है

यह सप्ताह एक असामान्य माफी के साथ शुरू हुआ। कनाडा बंधक और आवास निगम के अध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी इवान सिदाल ने ट्विटर पर स्वीकार किया कि संघीय एजेंसी ने पिछले साल जब यह अनुमान लगाया था कि महामारी से प्रेरित आर्थिक पतन के कारण मकान की कीमतें 18 से गिर सकती हैं।




प्रतिशत है। इसके बजाय, निश्चित रूप से, कनाडा फिर से इस बारे में बात कर रहा है कि क्या देश का अधिकांश हिस्सा जल्द ही फटने वाले रियल एस्टेट बुलबुले में है। पिछले महीने वैंकूवर में, एक साल पहले की तुलना में अलग किए गए घरों के बेंचमार्क मूल्य में 13.7 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो कि 1.6 मिलियन कनाडाई डॉलर तक पहुंच गया।

टोरंटो क्षेत्र में, अलग-अलग घरों के लिए औसत बिक्री मूल्य एक ही समय अवधि में 23.1 प्रतिशत बढ़ गया, और एक समग्र मूल्य जिसमें सभी प्रकार के आवास शामिल हैं 1 मिलियन डॉलर से ऊपर। एक विक्रेता का बाजार देश के कई हिस्सों में रहता है, यहां तक ​​कि कई लोगों के लिए आर्थिक संकट के समय भी। इस साल की शुरुआत में मेरी मां के निधन के बाद, मुझे यह जानकर आश्चर्य हुआ कि बोली-संबंधी लड़ाइयाँ, कुछ जो मैं टोरंटो और वैंकूवर से जुड़ा था, अब मेरे गृहनगर, विंडसर, ओंटारियो में आम थे, उनके जैसे अपेक्षाकृत मामूली घरों की बिक्री के लिए। ओटावा में मेरे पड़ोस में, एक शहर जिसने पिछले महीने घर की बिक्री का रिकॉर्ड संख्या में पोस्ट किया था, “बिक्री के लिए” संकेतों से पहले थोड़ा समय बीतने के बाद “बेच” स्टिकर के साथ प्लास्टर किया गया है। लेकिन महामारी इस तरह से शुरू नहीं हुई।



अपने ट्विटर पोस्ट में, श्री सिदाल ने कहा कि संकट के पहले महीनों के दौरान, अचल संपत्ति बाजार में गंभीर रूप से अनुबंध किया गया था। कनाडा के लगभग एक चौथाई लोग बंद होने के कारण अपनी नौकरी से निलंबित होने के बाद आपातकालीन आय सहायता पर थे, बड़ी संख्या में कनाडाई अपने बंधक भुगतान को रोक रहे थे, और श्री सिदाल की एजेंसी ने बाजार को जीवित रखने के लिए बंधक प्रतिभूतियों में 150 बिलियन डॉलर खरीदने की ओर कदम बढ़ाया था। । और इसके ऊपर, कई स्थानों पर कीमतें, श्री सिदाल के विचार में, पहले से ही अस्थिर थीं।

एक कारक यह है कि महामारी ने उच्च-आय वाले लोगों की कमाई को उतना मुश्किल नहीं मारा जितना कि वे दूसरों को मारते हैं। ओटावा, मॉन्ट्रियल, टोरंटो और वैंकूवर में, रिपोर्ट में पाया गया, उच्च कीमत वाले घरों के बीच आवास की कीमत में वृद्धि सबसे अधिक स्पष्ट थी।

उच्च आय वाले लोगों को बेरोजगारी से कम नुकसान हुआ है क्योंकि उनके पास ऐसी नौकरियां हैं जो दूर से की जा सकती हैं। वे सामान्य से अधिक बचत करने में भी सक्षम थे, क्योंकि यात्रा और खरीदारी पर प्रतिबंध का मतलब था कि उन्होंने कम खर्च किया। अल्ट्रालॉव बंधक दरों के साथ संयुक्त, घर उस पैसे को खर्च करने के लिए एक आकर्षक लक्ष्य बन गए। एक और कारण की मांग बढ़ी, रिपोर्ट में पाया गया कि जब बाजार महामारी में लगभग जल्दी बंद हो गया, तो इसने पिछले साल बाद में बिना मांग वाली मांग पैदा कर दी। खरीदारों ने जल्द ही कई क्षेत्रों में बाजार में विक्रेताओं को पछाड़ दिया, रिपोर्ट का निष्कर्ष है – विक्रेताओं के लिए एक आदर्श स्थिति।

श्री सिद्माल, जो जल्द ही C.M.H.C पर अपने पहले से ही विस्तारित कार्यकाल से हट जाएंगे, रियल एस्टेट उद्योग का कोई पसंदीदा नहीं है। व्यवसाय में से कई लोगों ने अपनी एजेंसी को बंधक बीमा के लिए योग्यता नियमों को कसने से नापसंद किया, जो बैंकों को भारी ऋणग्रस्त घर खरीदारों को उधार देने के लिए बेचता है। और कई उन पर एक स्पॉइलस्पोर्ट होने का आरोप लगाते हैं जिन्होंने खरीदारों को अपनी चेतावनियों से डरा दिया है। पिछले साल जब उन्होंने गलत बाजार की भविष्यवाणी की पेशकश की, तो श्री सिदाल ने कहा कि उनका कर्तव्य था कि वे युवा कनाडाई को वित्तीय संकटों के बारे में चेतावनी दें कि घर की कीमतों में गिरावट, ब्याज दरों में वृद्धि और व्यक्तिगत ऋण का स्तर बढ़ सकता है।

अपनी पूर्वानुमान त्रुटि को स्वीकार करते हुए, श्री सिदाल इस सप्ताह भविष्य के बारे में कम सतर्क नहीं थे। “टाइम्स अनिश्चित थे और मुझे लगा कि घर की कीमतों के बारे में एक चेतावनी जिम्मेदार थी,” उन्होंने पिछले साल की सावधानी के बारे में लिखा था। “आज, हम बहुत चिंतित हैं।”

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